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土拍喜报|总成交价约11亿元,长东片区两宗商业+住宅地块成交
——发布于2020-05-14 13:34:57
今天(2020年5月14日),编号为2020-4号(长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块和长东片区SB-04-02-05-1号地块)2020-5号长东片区SB-04-01-04-2C、D号地块和长东片区SB-04-02-05-2号地块)出让。
编号为2020-4号中融置业(湖州)有限公司总价56420万元成功竞得,综合成交楼面价约1746.53/㎡溢价率0%编号为2020-5号杭州天祈置业有限公司总价53510万元成功竞得,成交楼面价约1452.49/㎡溢价率0%两宗地块均以商业+住宅形式出让


地块出让详情


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(网拍截图)


A、B地块大致位置及现场


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地块大致位置


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(现场图)


地块相关要求


1、长东片区SB-04-01-04-1A号地块沿长兜港建筑整体立面方案须按照湖州市规划委员会审定方案落实(湖州市规划委员会专题会议纪要[2019]7号);长东片区SB-04-02-05-1号地块沿草田漾建筑立面方案“水波纹元素”须按照湖州市规划委员会审定方案落实(湖州市规划委员会专题会议纪要[2019]7号)。

长东片区SB-04-01-04-1A号地块须在取得施工许可证之日起3年内通过竣工验收;长东片区SB-04-02-05-1号地块须在取得施工许可证之日起2年内结顶,且在取得施工许可证之日起3年内通过竣工验收。

长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售;长东片区SB-04-02-05-1号地块不得分割登记,不得销售,须整体持有,不得改变用途(指须按湖州市规划委员会审查通过的方案建设,不得改变湖州市规划委员会审查通过的方案建设)。

税收要求:长东片区SB-04-01-04-1A号地块和长东片区SB-04-02-05-1号地块项目内入驻企业或由受让人引进的、湖州市城市集团认可的入驻湖州市其他区域内的企业,第1至第8年建设运营期内产生的税收累计不少于3亿元,第9至第12年运营期内产生的税收累计不少于6亿元(以上税收均不含房地产开发所缴纳的税收)。

长东片区SB-04-02-05-1号地块项目竣工验收后抵押给湖州市城市集团,待上述税收要求满足后方可解除抵押;第1至第8年建设运营期内,3亿元税金若未达标则差额部分由受让人以现金或长东片区SB-04-02-05-1号地块内的土地及地块内地上、地下建筑物、构筑物(按照评估价的70%计算)补足;第9至第12年运营期内,6亿元税金若未达标则受让人须无偿移交长东片区SB-04-02-05-1号地块内的土地及地块内地上、地下建筑物、构筑物给湖州市城市集团。

第1至第8年建设运营期内如超额完成3亿元税收,多余税收中市、区(吴兴区、南浔区、南太湖新区)所得部分50%奖励给受让人;第9至第12年运营期内如累计完成6亿元税收,则第9至第13年运营期内6亿元税收超额部分中的市、区(吴兴区、南浔区、南太湖新区)所得部分50%奖励给受让人。

长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块住宅销售须满足以下条件:在达到商品住宅预售条件的前提下,可预售住宅面积为住宅总规划面积的30%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程达到正负零零增加可预售住宅面积20%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程结构封顶增加可预售住宅面积25%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程竣工验收增加可预售住宅面积25%。

长东片区SB-04-01-04-1A号地块通过竣工验收后受让人须将紫云路与规划道路交叉口南侧建筑面积4000平方米的商业地产(相对集中整层设置)无偿移交给湖州市城市集团。

上述建设、批后监管要求具体由湖州市城市集团负责监管,竞得人需于签订《国有土地使用权出让合同》前另行与湖州市城市集团签订履约监管协议,由此引发的一切法律、行政和经济责任由监管协议的各方承担。

2、长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工,具体要求竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接(联系人:叶先生 13735191545,湖州市公安局科技信息处)。

3、该地块依据省、市人防实施有关要求,宗地住宅部分按地上建筑面积10%、非住宅部分按上建筑面积7%配建甲类六级防空地下室,具体和市(区)人防办对接。

4、长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块:按不低于绿色建筑二星级标准执行,应采用装配式建造方式,公建部分鼓励采用钢结构或钢-混结构建造方式,各单体预制率或装配率达到相关要求的,奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%,房屋销售、登记时,根据现行房屋测绘规定执行,具体按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》(湖建筑工业办[2017]4号)、《关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励政策的通知》(湖建筑工业办[2019]2号)执行;长东片区SB-04-02-05-1号地块:按不低于绿色建筑二星级标准执行,应采用装配式建造方式,鼓励采用钢结构或钢-混结构建造方式,各单体预制率或装配率达到相关要求的,奖励各单体正负零以上地面计容建筑面积的4%,房屋销售、登记时,根据现行房屋测绘规定执行,具体按《湖州市推进新型建筑工业化项目建设管理办法(试行)》(湖建筑工业办[2017]4号)、《关于调整湖州市新型建筑工业化项目容积率奖励政策的通知》(湖建筑工业办[2019]2号)执行;本项内容由湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。

5、长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块社区用房、养老服务用房(均应水电独立)等配套公建,不计入容积率指标,根据国家、省和市有关要求建设并移交。

6、长东片区SB-04-01-04-1A号地块内沿紫云路配建面积不少于100平方米的一类公共厕所(水电独立)一座,建成并通过验收后无偿移交给湖州市环境卫生管理处;长东片区SB-04-02-05-1号地块内沿湖山大道配建面积不少于100平方米的一类公共厕所(水电独立)一座,建成并通过验收后无偿移交给湖州市环境卫生管理处。

地块出让详情


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(网拍截图)


C、D地块大致位置及现场


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地块大致位置


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(现场图)


地块相关要求


1、长东片区SB-04-01-04-1A号地块沿长兜港建筑整体立面方案须按照湖州市规划委员会审定方案落实(湖州市规划委员会专题会议纪要[2019]7号);长东片区SB-04-02-05-1号地块沿草田漾建筑立面方案“水波纹元素”须按照湖州市规划委员会审定方案落实(湖州市规划委员会专题会议纪要[2019]7号)。

长东片区SB-04-01-04-1A号地块须在取得施工许可证之日起3年内通过竣工验收;长东片区SB-04-02-05-1号地块须在取得施工许可证之日起2年内结顶,且在取得施工许可证之日起3年内通过竣工验收。

长东片区SB-04-01-04-1A、B号地块可分割、可销售,分割应当以房屋基本单元进行分割和销售,不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售;长东片区SB-04-02-05-1号地块不得分割登记,不得销售,须整体持有,不得改变用途(指须按湖州市规划委员会审查通过的方案建设,不得改变湖州市规划委员会审查通过的方案建设)。

税收要求:长东片区SB-04-01-04-1A号地块和长东片区SB-04-02-05-1号地块项目内入驻企业或由受让人引进的、湖州市城市集团认可的入驻湖州市其他区域内的企业,第1至第8年建设运营期内产生的税收累计不少于3亿元,第9至第12年运营期内产生的税收累计不少于6亿元(以上税收均不含房地产开发所缴纳的税收)。

长东片区SB-04-02-05-1号地块项目竣工验收后抵押给湖州市城市集团,待上述税收要求满足后方可解除抵押;第1至第8年建设运营期内,3亿元税金若未达标则差额部分由受让人以现金或长东片区SB-04-02-05-1号地块内的土地及地块内地上、地下建筑物、构筑物(按照评估价的70%计算)补足;第9至第12年运营期内,6亿元税金若未达标则受让人须无偿移交长东片区SB-04-02-05-1号地块内的土地及地块内地上、地下建筑物、构筑物给湖州市城市集团。

第1至第8年建设运营期内如超额完成3亿元税收,多余税收中市、区(吴兴区、南浔区、南太湖新区)所得部分50%奖励给受让人;第9至第12年运营期内如累计完成6亿元税收,则第9至第13年运营期内6亿元税收超额部分中的市、区(吴兴区、南浔区、南太湖新区)所得部分50%奖励给受让人。

该地块住宅销售须满足以下条件:在达到商品住宅预售条件的前提下,可预售住宅面积为住宅总规划面积的30%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程达到正负零零增加可预售住宅面积20%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程结构封顶增加可预售住宅面积25%,长东片区SB-04-02-05-1号地块项目工程竣工验收增加可预售住宅面积25%。

长东片区SB-04-01-04-1A号地块通过竣工验收后受让人须将紫云路与规划道路交叉口南侧建筑面积4000平方米的商业地产(相对集中整层设置)无偿移交给湖州市城市集团。

上述建设、批后监管要求具体由湖州市城市集团负责监管,竞得人需于签订《国有土地使用权出让合同》前另行与湖州市城市集团签订履约监管协议,由此引发的一切法律、行政和经济责任由监管协议的各方承担。

2、该地块安全技术防范设施建设要求和住宅小区统筹规划、统一设计、同步施工,具体要求竞得人须在取得土地后和湖州市公安局对接(联系人:叶先生 13735191545,湖州市公安局科技信息处)。

3.该地块依据省、市人防实施有关要求,宗地住宅部分按地上建筑面积10%、非住宅部分按上建筑面积7%配建甲类六级防空地下室,具体和市(区)人防办对接。

4、绿色建筑、装配式建造要求和有关配建要求详见《拍卖出让文件》,绿色建筑和装配式建造要求由湖州市住房和城乡建设局负责解释及监管。




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