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重要!为什么买了房子却拿不到不动产权证?
——发布于2020-05-21 14:45:46

买房之路很漫长,每位购房者都想一路畅通。然而,就算顺利买了房,如果无法办下来房产证,那么也是无济于事的,毕竟有了不动产权证,房子才真正算自己的财产。为什么买了房子却拿不到不动产权证?房子可以没有不动产权证吗?会有风险吗?


01
房子可以没有不动产权证吗?

小编在看新闻的时候,偶然看到这样一则消息:2013年,某女士买下某小区的一套房子,次年入住,可到2019年都没拿到不动产权证。经查,该小区开发商一直未办理不动产权初始登记,相关部门也没有进行督促,因此一拖就是6年。


小编看完这则新闻就在想,该小区业主6年都没有拿到不动产权证,也就是说,他们所购的房屋所有权这6年都处在一种不确定的状态下,致使业主们无法享有其应得的权利,并且很多地方会受到限制,比如:房产不能参与买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护;在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋遭到损害(比如火灾等)时得到补偿。


另外,如果因为项目非法开发而无法办理不动产权证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;而当开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理不动产权证的房产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。


因此,小编可以很直接地告诉您:房子不可以没有不动产权证,除非你的房子永远不参与买卖、赠与、置换等活动,即使你不参与任何活动,也是会存在着各种风险的,比如,没有不动产权证就无法证明该房子的产权人就是你,这样一来,买房还不如租房来的安心呢。


02
为什么无法办理不动产权证?

1、开发商无资质

开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。如果五证不全,那么该开发商所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办不动产权证。


2、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。对于前面所讲这种情况,购房者可要求解除合同,并且开发商还要承担相应的违约责任。


3、买了违规房

有些开发商为了利润最大化,就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办不动产权证的。对此,小区业主可向当地法院提出诉讼,保证自己的合法权益。


03
发商拖着不办证应该怎么办?

根据相关规定,开发商应在商品房交付使用后的90日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送至房屋所在地的房地产行政主管部门,且规定还指出,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记、买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。


因此,如果开发商拖着不给办不动产权证,或者逾期未办好不动产权证的话,就已经构成了违约行为,开发商是要承担一定的违约责任的。那么,你就可以通过与开发商协议获得相关的赔偿,如果协商不成,就可通过法律途径来保护自己的权益。


(以上方法和数据仅供参考)

来源:房天下


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