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贷款买房要不要提取还款?
——发布于2020-10-16 15:31:42

我国现在房奴真是不少,有贷款也有全款,那如果贷款的话,房贷在几年之内还清较合理呢?提前还款究竟好不好呢?


一、关于提前还清房贷


随着购房者收入的增加,很多人在积攒够一定的财富后就想提前还清房贷。当然也有一部分人觉得,有钱也不想提前还清房贷。


二、还款方式都有什么?



不同的房贷都有不同的贷款期限,一般来说最长不超过30年期限,比较常见的是10年、20年、25年、30年。房贷也有不同的还款方式,包括等额本息还款和等额本金还款。


银行一般默认的是等额本息还款方式。而等额本金还款方式则是一开始房贷月供很高,之后是逐月递减,一开始还款压力非常大,后面才会慢慢减小。


三、房贷在几年之内还清较合理?



1、用公积金贷款买房的


因为公积金贷款的利率非常低,每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度,所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。


2、用商业贷款买房的


商业贷款如果是用等额本息还款方式,一般来说,银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款比较合理。


用等额本金的还款方式,建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款比较合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息会少很多。



关于要不要提前还清房贷,或者是几年内还清贷款合理这个问题,具体还得看个人的实际情况。

(以上方法和数据仅供参考)

来源:房天下




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