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湖州中心城市老旧小区改造方案 即将发布!
——发布于2020-11-09 15:38:58

近日,有市民咨询关于老旧小区改造时对部分临街住宅外立面改造的建议。

湖州市住房和城乡建设局做出答复:


一、当前工作进展


一是领导重视,全面启动改造。

加强专项领导,经市政府同意,成立市老旧小区改造办公室,设在市城乡环境整治领导小组下,按照属地负责、条线协同、分级考核的模式,开展全市老旧小区改造工作的决策、协调、任务目标分解、政策制定解读和日常协调管理督考等工作,部门合力,协同推进。


二是调查摸底,排定计划任务。

据统计,全市符合改造条件的共有333个老旧小区、建筑面积820万平方米。其中,市本级176个老旧小区、建筑面积508.6万平方米,在摸排基础上,根据中心城区老旧小区相关情况,初步拟定《湖州中心城市老旧小区改造工作三年计划实施方案(2020—2022)》。目前已进入部门征求意见阶段,即将正式发文。三年改造计划(2020年-2022年)排定三县三区53个老旧小区、分三年推进。


三是积极推进,当前进展情况。

目前,我市老旧小区改造已全面启动,2020-2022共计计划改造53个小区,2020年29个(含长兴县2个跨年度项目),2021年12个,2022年12个。2020年17个老旧小区已申请了2020年央补资金,7月,已全面启动改造。


四是部门配合,工作联动。

结合2020年我市文明城市复评、垃圾分类、智慧小区工作,助力老小区改造。目前,全市已有869个小区43万户居民实施了精准分类,覆盖率达到99.5%,中心城区339个小区20.5万户已实现精准分类全覆盖,精准分类的机关单位达4.1万家,覆盖率达到95.7%。建设系统“城市钟点工”志愿服务活动已累计开展1000余人次,发现问题300次,15个党支部(小组)参与活动,在环卫保洁、物业管理、扬尘治理等方面,掀起“文明复评攻坚,城建人在行动”的浓厚氛围。2020年,与蚂蚁金服合作,计划推动5个中心城区智慧小区建设,目前实施方案初稿已定,即将落地实施


二、下一步工作打算


一是按照省厅布置,加快工作推进。

尽快完成全市老旧小区改造实施方案的出台发文工作,明确改造项目、标准、行动计划、操作模式、考核办法等内容,做到任务和要求明确。明确全市各区县工作任务,强化各区县主体责任,市建设局牵头抓总职责和有关部门专项任务。


二是用好专项债等政策红利,积极筹措旧改资金。

国家已开放了地方专项债券申请渠道,此次国家政策有红利,今年申请的专项债单列,不列入各地负债率的考核,同时专项债利率低,周期长,各区县结合地方实际,将可以包装的项目收集整理,积极对接发改财政等部门,做好申报工作。同时,做好部门协同,将城镇危房改造、点状危房解危、污水零直排、充电桩增设、社区服务提升、节点风貌改善等各项工作纳入旧改范围。实施“综合改一次”,防止重复施工,实现最小影响。


三是狠抓试点多渠道推进。

合理确定改造内容,以试点先行带动面上推进。选取条件完善的小区,优先解决水、电、气、路、安防设施、停车泊位、环境整治等影响小区居住功能群众反映迫切的问题。视小区环境和条件,开展路面整修、加装电梯、“+海绵设施”改造和运动休闲设施建设。以试点模仿效果带动全市工作推进。开拓改造新机制,明确老小区整治由建设部门牵头统一打包、申报审批,推进规划师、设计师、工程师进社区,辅导居民有效参与。同时,利用“互联网和共建共治”等线上线下手段,搭建沟通议事平台,并发动小区内党组织开展基层协商。同时,鼓励企业携资参与。老旧小区大多处于城市中心,可以利用区位优势,对小区闲置土地或临街土地进行二次开发,已开发代筹金吸引社会资本。减免相关参见企业负担,如通讯、燃气、电力等企业的管线搬运费用,减低企业建设成本。


来源:湖州市住房和城乡建设局 综合


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