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家装攻略
——发布于2020-11-18 10:01:33

不少朋友在买房或者装修时,会经常听到一个词叫做【验房】,验房是即将拿房的时候都会面临到收房、验房的相关程序,可千万别小看这道程序,掌握验房攻略,真的很有必要!这一期的[家装攻略],我们就来聊一聊关于验房的正确流程和需要特别注意的地方!




验房流程

新房篇


NO.1

三书一证一表


在验收房屋的时候,要找开放商看三书一证一表。这三书一证一表指的是建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地长开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等,其中住宅质量保证书和住宅使用说明书是可以带走的。


【TIPS】根据国务院规定,房地产开放项目竣工之后,必须要通过验收才能交付给户主。所以开发商必须具有这三书一证一表,也需要向户主出示提供。



NO.2

验收


验收房屋前先准备好验房工具,包括有纸笔、卷尺、小榔头、万用表、计算器、塑料盆、扫帚。在验收房屋之前,不要签收房单,物业费和其它费用也要在验房之后再缴纳。


验收的内容包括房屋面积、层高、地面屋顶是否倾斜、墙壁地面质量、防水渗漏工程、水电是否接通等等。房屋没有问题,再和开放商办理交接手续,缴纳相关费用。


【TIPS】如果有问题,就不要签字交费,还要在现场取证,照片和视频记录都要留下,便于以后举证维权。


NO.3

签文件


房屋验收合格之后,就要和开放商以及物业签订相关文件约定。包括有业主公约、前期物业管理合同等等。签约的时候要认真看条款,明确自己的权利和责任,以为对方应履行的责任。


【TIPS】很多朋友在签订这些约定的时候都很马虎,看都没看一眼就签约了,结果之后约到问题才发现约定条款写得很含糊,根本不能保障自己的权益。


NO.4

交费用


以上验房流程都完成之后,才能缴纳费用。开发商会罗列很多费用出来,我们要从中分辨,合理的费用才缴纳。


什么叫做合理的费用呢?


合理的费用就是指在使用房屋和装修房屋时却是会发生的费用,其它的费用不要缴纳。


【TIPS】合理的费用包括有物业费、装修押金和垃圾清运费。物业费是否符合当地标准,可以看物价局的批文。



验房流程

精装房篇


精装修房验收的时候,是看不到隐蔽工程了,那么大家都知道隐蔽工程是很重要的。


所以建议买精装修的朋友,在买房之后,开发商做工程装修的时候,有时间过去工地上看看,拍些照片存证~房多不在乎的土豪可以绕行。



地板

看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。

【TIPS】尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。 


瓷砖

检查瓷砖的铺贴水平。


卫生间

在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。

坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。


厨房

检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。

在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。 


电路

应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备。

墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。

【TIPS】如果条件容许还应该用万用表检查所有插座是否有电。 


电器

注意检查燃气热水器,或者电热水器,空调等等。


验房流程

二手房篇


有些二手房可能被原户主改动过,所以在验收时应要求原房主明示装修时改动的地方,最好能有装修时的图纸,以免有瑕疵被装修所掩盖。


看墙面

由于二手房没有经过临时的粉刷,所以如果墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。

如果房主在出售房子前做了粉刷,也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。


看地面

主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。


验水电

首先打开水龙头观察水的质量和水压;其次确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,然后观察户内外电线是否有老化的现象。


验防水

旧房子验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。另外,卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。


验管道

首先验收排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。

另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,卫生间的排水口就会散发出一种异味。


验门窗

验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是,只有在大雨天才可以试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。

而验收阳台门,一般要看阳台门的内外的水平差度。




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