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商品房与住宅房的区别是什么?
——发布于2021-02-26 16:59:35

一、商品房与住宅房的区别是什么?



1、使用年限的不同

商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用。


2、办理入户手续的不同

普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题。


3、水电费用的缴纳问题不同

商住房的水电费用一般高于住宅房。


4、居住环境不同

商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅。而住宅房为纯住宅,每层大多只有3户左右,且有园区规划,从日常生活的角度来说更适合居住。





二、商品房有哪些特点?



1、商品房拥有完整的产权,是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。


2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。


3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款,但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多,比如地段、配套设施等等。


(以上方法和数据仅供参考)

来源:房天下


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