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买房看公摊面积要注意什么?大了小了都不好
——发布于2021-11-11 16:01:54

 对于楼房来说,无论是新房还是二手房都会有公摊面积的,公摊面积就是楼梯、电梯间、过道等等占用的面积,都属于公摊面积。公摊面积大居住面积就相对小;公摊面积小相对公共空间就小,就会很不方便。那么,买房看公摊面积要注意什么呢?下面小编就为大家具体的讲一讲,一起来看看吧!

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公摊要注意什么?

公摊要注意:了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料、并非越小越好。

了解公摊系数

对于公摊面积来说,国家是有规定的,在一定的范围内,不能太大也不能太小。一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%,所以,大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

索要公摊数据

每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的,购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据,所以,为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

约定公摊面积

这个公摊面积并不是说说就可以了,定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等,只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

查阅相关资料

大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解,正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了,所以,大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

并非越小越好

对于公摊面积不要一味的追求小,小不一定是件好后,会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

公摊面积也是用我们血汗钱换来的,买房前一定要确定好公摊面积的系数,如果系数太大了就是果断放弃,这样的房子不能买,买了只会吃吃亏。好了,关于买房看公摊面积要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!


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