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你需要了解的买房注意事项在这里!快看!
——发布于2021-11-12 13:12:00

买房这件事关系着我们未来的生活质量,是一件大事,要想顺利的购买到一套好房不是那么简单的。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤,所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项弄不清楚。对此小编今天就来详细的说说关于买房要注意的那些事。

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买房这件事关系着我们未来的生活质量,是一件大事,要想顺利的购买到一套好房不是那么简单的。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤,所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项弄不清楚。对此小编今天就来详细的说说关于买房要注意的那些事。




第1、确定自己是否有购房的资格


因为现在有些城市有限购的政策,对购房人的社保或个税都有要求,并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定自己是否有购房的资格。


第2、选择一个好中介


买二手房选好靠谱的中介是最便捷、最省事,也相对安全的方式了,因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼,能让你省心省力省钱。


买新房就更应该找中介了,要知道现在很多楼盘都和中介有合作,给中介的价格会比你在售楼中心看的价格优惠一些。


第3、确定房源


首先要确定好自己想购买什么样的房子?是两居室还是三居室?是自住还是投资?面积多大?要不要学位?交通情况怎么样?周边环境是否好等等问题都要在确定清楚。


一般购房者心里都有一到两个心仪的小区,可以直接咨询中介是否有房源,或者自己不太清楚需求,也可以把自己的要求提给中介,他们会帮你选择一两套最适合你的房子。


第4、交定金,签合同


确定好准备要购买的房屋后,就可以签合同下定金了。


如果是购买新房,就要有购房资质审核材料,缴纳部分定金,拿取收据,经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内,通过之后签订正式合同,现房签《现房买卖合同》,期房则签《商品房预售合同》。


如果是购买二手房,一般是先和卖家谈好价格之后,就要先给几万块作为定金,同时签定金协议,或者可以立马付首付的也可以直接签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用(如果找了中介的话)问题,所以自己要确定好中介费的数额、交付方式等。


第5、银行贷款,办理过户


要将准备好的贷款资料交给银行,银行先对房子进行评估,然后再确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户,产权过户后,银行就会先支付首付款给业主,等你签了房产抵押登记后,尾款就直接打给业主了,而你的月供就开始了。


第6、要了解需要缴纳的其他费用


购买新房的话,还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。


购买二手房的话,还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。


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