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看房时千万不能忽略这9大要素!
——发布于2021-05-13 13:02:21

如何挑选一套适合自己家庭需要的房子是每一个买房人关注的问题,同时也是困扰每个购房者的问题。要挑选好一套称心如意的房子你必须学会自己看房。那么,看房时应该注意什么?



1、价格


买房关心的就是房价问题,其实价格也有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但是不同楼栋、同一楼栋的不同楼层和户型价格都会有不同。


2、物业


物业其实可以也算是买了房子后的售后服务,而售后服务的好坏直接关系到日后入住的舒适性,所以大家要问清楚物业的服务项目有哪些。


3、交房时间


交房时间是大家在看房时一定要问清楚的,是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。


4、面积


大家在看房的时候应该要注意面积是有两种不同说法的,一种是建筑面积,一种是套内面积,二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积。


5、车位


现在私家车是比较普遍的,即便现在没有车,也不排除今后就不会买车。所以大家在看房的时候,要问清楚停车位的数量是多少、车位是可租可售还是只租不售、车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。


6、几梯几户


现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了,电梯负荷太大,而且大家出行也会非常不方便。


7、楼间距


很多人在看房的时候都不会关注楼间距的问题,其实楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐私得不到保护。


8、容积率


容积率越低说明单位面积上建的房子越少,容积率越低,居住的舒适度越好。


9、户型


要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。大家在选户型的时候一定要选方正的户型,这样才不会造成面积的浪费,能够合理利用空间。


另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。

(以上方法和数据仅供参考)


来源:房天下



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