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购房流程是什么?
——发布于2021-06-04 16:16:09

对于购房者来讲,如果要想购买新房,就需要了解一下具体的购房流程以及清楚房屋认购书内容包括哪些,那么下面小编就为大家具体介绍一下相关的知识。



01

购房流程



1、排号选房

当购房者想要买房,通常需要先排号进行选房,选房时一般要进入到一个房间内,给你一定的时间,确定购买哪套房。


由于选房时间比较仓促,购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选,以备心仪的房子被人选走之后,能尽快选到第二套想要的房子。


2、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。按照规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。


实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例不会超过总房款的20%。



3、购房资质审核

买新房,购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签完认购书后,要交材料给开发商,置业顾问将房屋信息、价格信息、客户家庭信息对照原件录入建委网并提交审核,一般商品房在10个工作日内出结果。


4、签订购房合同

购房资格核验审核通过后,购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但大部分内容是相同。


购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。签订购房合同后,在售楼处的收款处,可以直接刷卡付首付。



02

房屋认购书内容包括哪些?



房屋认购书内容一般包括:

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(3)房屋价款计算;

(4)定金;

(5)签署正式买卖合同的期限。


对于认购书的签订要了解一下相关的规定,签订认购书是为了更好地进行房屋买卖,也是为了对双方的房屋交易进行初步的确认。

(以上方法和数据仅供参考)

来源:房天下



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