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买公寓还是住宅?
——发布于2021-06-16 14:58:45

今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好,公寓和住宅买哪个更划算的问题。


买公寓好还是住宅好?


1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地等其他性质用地上。


2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年,但公寓也有70年使用年限的。


3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵,但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项。


4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是比较精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点,而且销售价格一般高于区域的整体水平。


5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性、功能的完备性、服务以及结构的合理性。


6、配套上的不同。公寓的层比较高,都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。


公寓和住宅买哪个更划算?


1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的,公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。


2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。



看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。

(以上方法和数据仅供参考)

来源:房天下


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